428 Chemin LIPSEY EST · Westbury
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 106 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 106 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133781312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
41065133781312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
1 980
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 22 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 0 m · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 997 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 183 $ Poids 49 % |
| 3 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 226 293 $ Poids 48 % |
| 4 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 699 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 098 $ Poids 47 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 977 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 120 503 $ Poids 46 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 957 $ Poids 35 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 264 987 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 336 783 $ Poids 29 % |
| 9 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 334 925 $ Poids 28 % |
| 10 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 368 527 $ Poids 26 % |
| 11 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 135 341 $ Poids 24 % |
| 12 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 259 471 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.