199 Chemin GOSFORD EST · Westbury
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 85,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,4 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 104 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134003743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
41065134003743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 30 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 951 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 415 175 $ Poids 47 % |
| 2 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 290 $ Poids 41 % |
| 3 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 350 $ Poids 36 % |
| 4 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 951 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 449 389 $ Poids 34 % |
| 5 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 379 765 $ Poids 28 % |
| 6 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 063 $ Poids 25 % |
| 7 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 384 m · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 842 $ Poids 25 % |
| 8 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 794 $ Poids 20 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 314 762 $ Poids 18 % |
| 10 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 269 829 $ Poids 18 % |
| 11 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 330 784 $ Poids 15 % |
| 12 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 279 815 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.