231 Chemin GOSFORD OUEST · Westbury
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 100,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 131 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134012340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
41065134012340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 45 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 451 489 $ Poids 60 % |
| 2 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 121 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 703 $ Poids 43 % |
| 4 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 433 929 $ Poids 40 % |
| 5 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 292 972 $ Poids 38 % |
| 6 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 875 $ Poids 36 % |
| 7 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −21 807 $ | 399 031 $ Poids 35 % |
| 8 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 234 m · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 715 916 $ Poids 32 % |
| 9 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 311 622 $ Poids 31 % |
| 10 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 70 473 $ Poids 31 % |
| 11 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 334 059 $ Poids 31 % |
| 12 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 672 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.