196 Chemin GOSFORD EST · Westbury
Valeur estimée
259 200 $
Autre · 2 102 $/m² · 123,3 m² · constr. 1898 · terrain 55 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 581,2 m²
Frontage
120 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 149 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134022161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
41065134022161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 32 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 628 $ Poids 46 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 263 219 $ Poids 43 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 365 $ Poids 38 % |
| 4 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 021 $ Poids 38 % |
| 5 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 81 825 $ Poids 37 % |
| 6 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 958 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 020 $ Poids 36 % |
| 7 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 423 578 $ Poids 32 % |
| 8 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 756 $ Poids 31 % |
| 9 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 221 $ Poids 29 % |
| 10 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 64 806 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −19 494 $ | 307 948 $ Poids 26 % |
| 12 | 149, Boulevard Brousseau, East Angus 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 326 267 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.