212 Chemin GOSFORD EST · Westbury
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 182 m² · constr. 1993 · terrain 7 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 732,8 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 267 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134025434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
41065134025434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 63 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 749 $ Poids 23 % |
| 2 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +66 697 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 719 677 $ Poids 21 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 254 $ Poids 17 % |
| 4 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 331 716 $ Poids 16 % |
| 5 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 464 439 $ Poids 11 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 804 $ Poids 11 % |
| 7 | 21, chemin des Boisés, Westbury 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 389 246 $ Poids 8 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 319 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 082 $ Poids 4 % |
| 11 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 255 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 116, Rue du Collège, East Angus 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 240 500 $ (1 609 $/m²) 149,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 335 367 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.