232 Chemin GOSFORD EST · Westbury
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 105,7 m² · constr. 1989 · terrain 32 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 867,3 m²
Frontage
270,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 193 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134039415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
41065134039415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 71 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 284 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 467 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 284 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 501 330 $ Poids 63 % |
| 3 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 432 632 $ Poids 26 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 258 $ Poids 24 % |
| 5 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 687 $ Poids 23 % |
| 6 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 772 821 $ Poids 18 % |
| 7 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 052 $ Poids 17 % |
| 8 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 465 235 $ Poids 17 % |
| 9 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 71 992 $ Poids 15 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 296 209 $ Poids 14 % |
| 11 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 156 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 040 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.