699 Chemin FRISINA · Westbury
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 245 m² · constr. 1979 · terrain 6 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 501,7 m²
Frontage
164,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 268 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134049593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
41065134049593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 84 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Boisées, Westbury 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 987 $/m²) 259,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 736 $ Poids 16 % |
| 2 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 403 $ Poids 9 % |
| 3 | 21, chemin des Boisés, Westbury 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 385 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 385 $ Poids 7 % |
| 4 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 833 $ Poids 5 % |
| 5 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +54 931 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 532 376 $ Poids 3 % |
| 6 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +137 669 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 697 435 $ Poids 3 % |
| 7 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 817 979 $ Poids 2 % |
| 8 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 520 363 $ Poids 2 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 371 959 $ Poids 2 % |
| 10 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 191 $ Poids 1 % |
| 11 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 433 249 $ Poids 1 % |
| 12 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 662 292 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.