709 Chemin FRISINA · Westbury
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 150,7 m² · constr. 1991 · terrain 7 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 510,2 m²
Frontage
129,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134056126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
41065134056126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 72 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 454 $ Poids 30 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 697 $ Poids 20 % |
| 3 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 307 423 $ Poids 18 % |
| 4 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 282 $ Poids 16 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 751 $ Poids 16 % |
| 6 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 965 m · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 059 $ Poids 15 % |
| 7 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 342 $ Poids 15 % |
| 8 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 260 $ Poids 14 % |
| 9 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 107 396 $ Poids 13 % |
| 10 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 448 212 $ Poids 13 % |
| 11 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 330 321 $ Poids 13 % |
| 12 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 360 042 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.