696 Chemin FRISINA · Westbury
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 171,2 m² · constr. 1979 · terrain 15 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 123,1 m²
Frontage
200,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 329 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134058680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
41065134058680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 84 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 696 137 $ Poids 22 % |
| 2 | 21, chemin des Boisés, Westbury 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 791 $ Poids 20 % |
| 3 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 117 $ Poids 15 % |
| 4 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 323 334 $ Poids 15 % |
| 5 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 449 966 $ Poids 14 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 201 $ Poids 12 % |
| 7 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 126 $ Poids 11 % |
| 8 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 377 734 $ Poids 10 % |
| 9 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 348 427 $ Poids 8 % |
| 10 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 398 256 $ Poids 7 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 450 314 $ Poids 5 % |
| 12 | 70, Rue Victoria, East Angus 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 66 770 $ (469 $/m²) 142,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 815 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +6 677 $ | 96 042 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.