710 Chemin FRISINA · Westbury
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 133,6 m² · constr. 1979 · terrain 19 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 467,5 m²
Frontage
252,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 268 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134069283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
41065134069283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 69 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 354 735 $ Poids 27 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 511 $ Poids 22 % |
| 3 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 824 $ Poids 21 % |
| 4 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −6 506 $ | 146 082 $ Poids 20 % |
| 5 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −17 842 $ | 464 452 $ Poids 20 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 327 137 $ Poids 19 % |
| 7 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 836 $ Poids 18 % |
| 8 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 182 $ Poids 18 % |
| 9 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 286 442 $ Poids 17 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 101 625 $ Poids 17 % |
| 11 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 938 $ Poids 17 % |
| 12 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 427 696 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.