660 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 144 m² · constr. 2009 · terrain 21 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 248,7 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 347 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134086917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
41065134086917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 82 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 656 650 $ Poids 31 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 747 $ Poids 30 % |
| 3 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 763 $ Poids 28 % |
| 4 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 631 856 $ Poids 25 % |
| 5 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 154 $ Poids 24 % |
| 6 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 347 $ Poids 23 % |
| 7 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 338 665 $ Poids 21 % |
| 8 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 053 $ Poids 20 % |
| 9 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 105 135 $ Poids 20 % |
| 10 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 302 223 $ Poids 18 % |
| 11 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 646 $ Poids 18 % |
| 12 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 324 404 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.