650 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 127,7 m² · constr. 1980 · terrain 28 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 699 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134095017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
41065134095017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 47 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 971 $ Poids 49 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 272 $ Poids 39 % |
| 3 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −5 855 $ | 143 339 $ Poids 39 % |
| 4 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 933 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 455 513 $ Poids 38 % |
| 5 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 320 596 $ Poids 36 % |
| 6 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 835 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 354 $ Poids 36 % |
| 7 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 771 $ Poids 33 % |
| 8 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 99 633 $ Poids 32 % |
| 9 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 246 $ Poids 30 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 898 $ Poids 30 % |
| 11 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 803 $ Poids 28 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 483 751 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.