682 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 116,6 m² · constr. 1986 · terrain 6 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 805,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 240 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134097578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
41065134097578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 63 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 502 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 491 783 $ Poids 60 % |
| 2 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 493 $ Poids 48 % |
| 3 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 446 861 $ Poids 44 % |
| 4 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 140 857 $ Poids 44 % |
| 5 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 502 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 525 997 $ Poids 43 % |
| 6 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 945 $ Poids 38 % |
| 7 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 308 291 $ Poids 30 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 75 115 $ Poids 28 % |
| 9 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 597 $ Poids 27 % |
| 10 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 464 943 $ Poids 25 % |
| 11 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 95 887 $ Poids 25 % |
| 12 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 415 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.