680 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 87,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 177 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134097823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
41065134097823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 56 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 566 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 419 652 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 566 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 453 866 $ Poids 48 % |
| 3 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 138 $ Poids 28 % |
| 4 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 911 $ Poids 28 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 875 $ Poids 27 % |
| 6 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 414 290 $ Poids 27 % |
| 7 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 956 $ Poids 26 % |
| 8 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 394 356 $ Poids 22 % |
| 9 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 336 897 $ Poids 21 % |
| 10 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 682 423 $ Poids 16 % |
| 11 | 169, rue Kennedy, East Angus 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 312 511 $ Poids 14 % |
| 12 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 268 333 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.