670 Chemin FRISINA · Westbury
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 179,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,5 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 294 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134141759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
41065134141759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 81 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Boisés, Westbury 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 495 $ Poids 31 % |
| 2 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +61 902 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 714 882 $ Poids 10 % |
| 3 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 462 163 $ Poids 8 % |
| 4 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 330 009 $ Poids 7 % |
| 5 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 387 193 $ Poids 5 % |
| 6 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 492 501 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.