674 Chemin FRISINA · Westbury
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 124,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,2 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 193 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134150127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
41065134150127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 47 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 343 807 $ Poids 25 % |
| 2 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 005 $ Poids 21 % |
| 3 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge −17 842 $ | 447 792 $ Poids 21 % |
| 4 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −6 506 $ | 140 905 $ Poids 19 % |
| 5 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 317 160 $ Poids 16 % |
| 6 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 519 $ Poids 16 % |
| 7 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 533 $ Poids 16 % |
| 8 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 98 587 $ Poids 14 % |
| 9 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 278 210 $ Poids 12 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 199 $ Poids 12 % |
| 11 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 77 408 $ Poids 11 % |
| 12 | 214, rue Angus Nord, East Angus 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (1 905 $/m²) 111,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 286 060 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.