295 Chemin GOSFORD EST · Westbury
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 74,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 100 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134153986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
41065134153986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 33 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 222 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −59 944 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 386 323 $ Poids 18 % |
| 2 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 222 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −59 944 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 420 536 $ Poids 13 % |
| 3 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 739 $ Poids 11 % |
| 4 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 735 $ Poids 7 % |
| 5 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −74 324 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 652 $ Poids 3 % |
| 6 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 295 938 $ Poids 2 % |
| 7 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 358 030 $ Poids 2 % |
| 8 | 155, Rue Saint-Gérard, East Angus 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 270 484 $ Poids 2 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 295 954 $ Poids 2 % |
| 10 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −43 558 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 733 $ Poids 2 % |
| 11 | 410, Chemin Martineau, East Angus 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −43 262 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 848 $ Poids 1 % |
| 12 | 169, rue Kennedy, East Angus 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −36 115 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 554 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.