3 Chemin DROUIN · Westbury
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 137,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981,3 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 215 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134162000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
41065134162000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 56 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 385 $ Poids 16 % |
| 2 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +11 711 $ | 166 312 $ Poids 13 % |
| 3 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 475 $ Poids 13 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 635 010 $ Poids 13 % |
| 5 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 619 $ Poids 13 % |
| 6 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 621 $ Poids 11 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 843 $ Poids 10 % |
| 8 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 114 $ Poids 10 % |
| 9 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 331 016 $ Poids 10 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 102 806 $ Poids 9 % |
| 11 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 318 310 $ Poids 8 % |
| 12 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 476 309 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.