1 Chemin DROUIN · Westbury
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 91,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,8 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 196 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134162038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
41065134162038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 67 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 144 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 472 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 144 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 507 079 $ Poids 64 % |
| 3 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 985 $ Poids 16 % |
| 4 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 439 679 $ Poids 14 % |
| 5 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 779 423 $ Poids 14 % |
| 6 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 070 $ Poids 12 % |
| 7 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 53 813 $ Poids 11 % |
| 8 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 656 $ Poids 11 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 492 $ Poids 10 % |
| 10 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 058 $ Poids 8 % |
| 11 | 410, Chemin Martineau, East Angus 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 396 300 $ Poids 8 % |
| 12 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 67 866 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.