6 Chemin DROUIN · Westbury
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 93,1 m² · constr. 2008 · terrain 5 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 215 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134162951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
41065134162951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 750 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 69 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 121 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 121 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 446 $ Poids 67 % |
| 3 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 446 976 $ Poids 19 % |
| 4 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 485 $ Poids 17 % |
| 5 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 443 $ Poids 15 % |
| 6 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 792 004 $ Poids 15 % |
| 7 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 469 $ Poids 13 % |
| 8 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 186 $ Poids 13 % |
| 9 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 54 873 $ Poids 12 % |
| 10 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 671 $ Poids 11 % |
| 11 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 68 382 $ Poids 10 % |
| 12 | 410, Chemin Martineau, East Angus 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 402 221 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.