2 Chemin DROUIN · Westbury
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 169,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134163572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
41065134163572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 80 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Boisés, Westbury 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 519 642 $ Poids 38 % |
| 2 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 715 749 $ Poids 11 % |
| 3 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 451 611 $ Poids 9 % |
| 4 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 322 092 $ Poids 6 % |
| 5 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 377 676 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 347 013 $ Poids 5 % |
| 7 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 569 145 $ Poids 3 % |
| 8 | 70, Rue Victoria, East Angus 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 66 770 $ (469 $/m²) 142,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 815 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +6 677 $ | 95 667 $ Poids 2 % |
| 9 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 509 $ Poids 2 % |
| 10 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 408 092 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.