303 Chemin GOSFORD EST · Westbury
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 93,3 m² · constr. 1971 · terrain 22 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 044,4 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 138 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134164497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
41065134164497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 47 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 322 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 433 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 322 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 043 $ Poids 65 % |
| 3 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −33 702 $ | 373 993 $ Poids 13 % |
| 4 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 409 624 $ Poids 12 % |
| 5 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 179 $ Poids 11 % |
| 6 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 485 $ Poids 8 % |
| 7 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 685 $ Poids 8 % |
| 8 | 410, Chemin Martineau, East Angus 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 254 $ Poids 7 % |
| 9 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 388 473 $ Poids 7 % |
| 10 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 68 439 $ Poids 6 % |
| 11 | 169, rue Kennedy, East Angus 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 307 958 $ Poids 6 % |
| 12 | 214, rue Angus Nord, East Angus 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 213 000 $ (1 905 $/m²) 111,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 256 244 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.