311 Chemin GOSFORD EST · Westbury
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 226,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 244 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134174487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
41065134174487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 79 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Boisées, Westbury 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 987 $/m²) 259,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −49 427 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 962 $ Poids 28 % |
| 2 | 21, chemin des Boisés, Westbury 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 747 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 747 $ Poids 28 % |
| 3 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 340 $ Poids 4 % |
| 4 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +69 207 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 500 470 $ Poids 2 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +163 474 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 816 454 $ Poids 2 % |
| 6 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +67 738 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 423 497 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 380 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 459 003 $ Poids 1 % |
| 9 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 140 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.