325 Chemin GOSFORD EST · Westbury
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 81,5 m² · constr. 1975 · terrain 6 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 785,3 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 136 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134185212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
41065134185212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 46 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 012 $ Poids 9 % |
| 2 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 393 679 $ Poids 9 % |
| 3 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −49 662 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 645 565 $ Poids 6 % |
| 4 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 828 $ Poids 5 % |
| 5 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 372 487 $ Poids 4 % |
| 6 | 155, Rue Saint-Gérard, East Angus 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 605 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.