706 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 91,2 m² · constr. 1975 · terrain 5 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 456,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 129 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134192878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
41065134192878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 46 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 417 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 428 606 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 417 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 462 820 $ Poids 59 % |
| 3 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −25 772 $ | 378 036 $ Poids 17 % |
| 4 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 412 540 $ Poids 14 % |
| 5 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 883 $ Poids 13 % |
| 6 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 343 $ Poids 13 % |
| 7 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 500 $ Poids 12 % |
| 8 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 031 $ Poids 11 % |
| 9 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 678 335 $ Poids 11 % |
| 10 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 391 957 $ Poids 11 % |
| 11 | 410, Chemin Martineau, East Angus 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 347 321 $ Poids 9 % |
| 12 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 67 837 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.