337 Chemin GOSFORD EST · Westbury
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 93,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 169 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134195058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
41065134195058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 65 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 538 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 497 897 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 538 m · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 532 111 $ Poids 60 % |
| 3 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 447 716 $ Poids 13 % |
| 4 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 263 $ Poids 9 % |
| 5 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 855 $ Poids 8 % |
| 6 | 410, Chemin Martineau, East Angus 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 562 $ Poids 7 % |
| 7 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 474 $ Poids 6 % |
| 8 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 498 $ Poids 6 % |
| 9 | 169, rue Kennedy, East Angus 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 274 $ Poids 5 % |
| 10 | 214, rue Angus Nord, East Angus 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 213 000 $ (1 905 $/m²) 111,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 256 435 $ Poids 4 % |
| 11 | 155, Rue Saint-Gérard, East Angus 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 913 $ Poids 3 % |
| 12 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 239 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.