415 Chemin PLAGE · Westbury
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 126,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 465 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 217 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143546717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
41065143546717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
344 375 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 47 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 433 m · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 529 128 $ Poids 25 % |
| 2 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 205 409 $ Poids 19 % |
| 3 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 146 751 $ Poids 10 % |
| 4 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 248 185 $ Poids 8 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 129 682 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −27 443 $ | 323 223 $ Poids 5 % |
| 7 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 509 $ Poids 4 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 395 809 $ Poids 3 % |
| 9 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 299 872 $ Poids 3 % |
| 10 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 482 $ Poids 3 % |
| 11 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 704 $ Poids 2 % |
| 12 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 523 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.