427 Chemin PLAGE · Westbury
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 114 m² · constr. 1977 · terrain 5 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 626 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 204 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143566437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
41065143566437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 49 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 353 974 $ Poids 41 % |
| 2 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 336 m · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 063 $ Poids 32 % |
| 3 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 476 123 $ Poids 26 % |
| 4 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 83 m · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 288 816 $ Poids 25 % |
| 5 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 194 599 $ Poids 24 % |
| 6 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 935 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 113 859 $ Poids 21 % |
| 7 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 296 030 $ Poids 11 % |
| 8 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 139 794 $ Poids 8 % |
| 9 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 234 836 $ Poids 8 % |
| 10 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 403 594 $ Poids 5 % |
| 11 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 332 $ Poids 5 % |
| 12 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −27 443 $ | 307 602 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.