439 Chemin PLAGE · Westbury
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 97 m² · constr. 1984 · terrain 2 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 134 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143566878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
41065143566878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 31 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 337 889 $ Poids 50 % |
| 2 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 457 274 $ Poids 37 % |
| 3 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 53 m · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 277 277 $ Poids 32 % |
| 4 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 975 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 109 363 $ Poids 30 % |
| 5 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 186 963 $ Poids 22 % |
| 6 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 313 m · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 615 $ Poids 21 % |
| 7 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 284 152 $ Poids 14 % |
| 8 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 383 362 $ Poids 9 % |
| 9 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 216 682 $ Poids 7 % |
| 10 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 146 $ Poids 5 % |
| 11 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 130 333 $ Poids 4 % |
| 12 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 210 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.