106 Chemin RUEL · Westbury
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 185,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 310 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143569829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
41065143569829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
350 119 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 65 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 124 188 $ Poids 3 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 630 $ Poids 2 % |
| 3 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 365 765 $ Poids 1 % |
| 4 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 168 091 $ Poids 1 % |
| 5 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 671 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 119 $ Poids 1 % |
| 7 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 301 $ Poids 1 % |
| 8 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 620 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 257 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, Rue du Collège, East Angus 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 240 500 $ (1 609 $/m²) 149,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 338 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 334 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.