104 Chemin RUEL · Westbury
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 119,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 242 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143569903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
41065143569903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 55 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 101 m · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 949 $ Poids 31 % |
| 2 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 818 $ Poids 27 % |
| 3 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 415 182 $ Poids 27 % |
| 4 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 282 m · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 784 $ Poids 20 % |
| 5 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 067 $ Poids 19 % |
| 6 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 947 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 190 $ Poids 17 % |
| 7 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 151 997 $ Poids 9 % |
| 8 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 884 $ Poids 8 % |
| 9 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 341 229 $ Poids 7 % |
| 10 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 126 637 $ Poids 7 % |
| 11 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 061 $ Poids 6 % |
| 12 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 588 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.