450 Chemin PLAGE · Westbury
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 99,8 m² · constr. 1973 · terrain 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 117 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143576215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
41065143576215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 30 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 324 537 $ Poids 54 % |
| 2 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 442 654 $ Poids 37 % |
| 3 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 4 m · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 853 $ Poids 33 % |
| 4 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 105 918 $ Poids 28 % |
| 5 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 352 m · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 454 $ Poids 24 % |
| 6 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +845 $ | 179 900 $ Poids 22 % |
| 7 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 274 291 $ Poids 15 % |
| 8 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 215 $ Poids 9 % |
| 9 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 219 672 $ Poids 7 % |
| 10 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 558 $ Poids 5 % |
| 11 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 131 891 $ Poids 5 % |
| 12 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 042 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.