454 Chemin PLAGE · Westbury
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 108,9 m² · constr. 2022 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 298 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143576915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
41065143576915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 375 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 73 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 986 $ Poids 49 % |
| 2 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 088 $ Poids 31 % |
| 3 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 327 m · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 569 979 $ Poids 31 % |
| 4 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 70 m · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 339 $ Poids 29 % |
| 5 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 203 209 $ Poids 23 % |
| 6 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 443 $ Poids 22 % |
| 7 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 746 $ Poids 13 % |
| 8 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 196 $ Poids 8 % |
| 9 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +14 924 $ | 267 275 $ Poids 6 % |
| 10 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 154 371 $ Poids 6 % |
| 11 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 995 $ Poids 4 % |
| 12 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 144 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.