463 Chemin PLAGE · Westbury
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 188,4 m² · constr. 1985 · terrain 25 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 350,2 m²
Frontage
215,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 368 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143577994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
41065143577994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
344 375 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 79 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 124 979 $ Poids 2 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 478 $ Poids 1 % |
| 3 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 090 $ Poids 1 % |
| 4 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 169 175 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 704 $ Poids 1 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 346 $ Poids 1 % |
| 7 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 482 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 258 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 3.7 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 336 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.