102 Chemin RUEL · Westbury
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 99,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 241 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143578028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
41065143578028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 54 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 380 766 $ Poids 42 % |
| 2 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 595 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 514 $ Poids 34 % |
| 3 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 233 m · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 392 $ Poids 32 % |
| 4 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 960 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 268 $ Poids 30 % |
| 5 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 636 $ Poids 30 % |
| 6 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 130 m · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 517 269 $ Poids 25 % |
| 7 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 315 814 $ Poids 11 % |
| 8 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 947 $ Poids 11 % |
| 9 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −1 148 $ | 241 057 $ Poids 8 % |
| 10 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 356 $ Poids 7 % |
| 11 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 780 $ Poids 6 % |
| 12 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 140 054 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.