103 Chemin RUEL · Westbury
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 215 m² · constr. 2012 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 317 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143579874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
41065143579874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 70 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 033 $ Poids 2 % |
| 2 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 327 $ Poids 1 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 993 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 756 $ Poids 1 % |
| 5 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.