97 Chemin RUEL · Westbury
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 98,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 130 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143588804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
41065143588804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 33 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 026 $ Poids 44 % |
| 2 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 436 464 $ Poids 35 % |
| 3 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 253 m · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 263 940 $ Poids 32 % |
| 4 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 104 453 $ Poids 26 % |
| 5 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −845 $ | 177 094 $ Poids 24 % |
| 6 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 167 m · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 534 $ Poids 23 % |
| 7 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 362 976 $ Poids 14 % |
| 8 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 270 222 $ Poids 12 % |
| 9 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 218 177 $ Poids 6 % |
| 10 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 852 $ Poids 5 % |
| 11 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 126 $ Poids 5 % |
| 12 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 131 112 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.