Chemin LIPSEY EST · Westbury
Valeur estimée
401 700 $
Autre · terrain 443 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 305,8 m²
Frontage
277,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143617313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
41065143617313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
271 078 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 66 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 476 m · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 997 $ Poids 56 % |
| 2 | 111, chemin Ruel, Westbury 2025-11-17 · 863 m · Vendu 312 550 $ (1 459 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 477 $ Poids 43 % |
| 3 | 519, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-06-13 · 514 m · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 43 % |
| 4 | 463, chemin de la Plage, Westbury 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 120 829 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 734 $ Poids 35 % |
| 5 | 124, 126 et 128, rue Angus Sud, East Angus 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 857 $/m²) 199,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 29 % |
| 6 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 883 $ Poids 27 % |
| 7 | 135141, rue Angus Sud, East Angus 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 419 427 $ (1 337 $/m²) 313,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 292 $ Poids 26 % |
| 8 | 117, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (2 216 $/m²) 242,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 599 $ Poids 26 % |
| 9 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 855 $ Poids 24 % |
| 10 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 23 % |
| 11 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 752 $ Poids 23 % |
| 12 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 916 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 581 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.