489 Chemin LIPSEY EST · Westbury
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 157,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 055,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143645495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
41065143645495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
318 775 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 57 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 447 227 $ Poids 13 % |
| 2 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 721 $ Poids 13 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 380 956 $ Poids 10 % |
| 4 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 138 149 $ Poids 9 % |
| 5 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 271 $ Poids 7 % |
| 6 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 157 130 $ Poids 6 % |
| 7 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 229 280 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 511 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 105 $ Poids 4 % |
| 10 | 100, rue St-Jean Est, East Angus 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 269 500 $ (2 101 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 693 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 378 601 $ Poids 3 % |
| 11 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 362 $ Poids 2 % |
| 12 | 392, Rue Ashley, East Angus 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 381 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 211 141 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.