495 Chemin LIPSEY EST · Westbury
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 102,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 186 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143645732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
41065143645732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 30 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 879 m · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 187 122 $ Poids 62 % |
| 2 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 956 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 109 655 $ Poids 29 % |
| 3 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 616 m · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 084 $ Poids 24 % |
| 4 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 922 m · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 277 865 $ Poids 22 % |
| 5 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 808 $ Poids 20 % |
| 6 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 458 448 $ Poids 18 % |
| 7 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 338 648 $ Poids 16 % |
| 8 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 118 936 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 388 156 $ Poids 13 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 927 $ Poids 10 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 269 588 $ Poids 8 % |
| 12 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 332 099 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.