505 Chemin LIPSEY EST · Westbury
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 59,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 904,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 108 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143654039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
41065143654039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 30 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-06-13 · 65 m · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 386 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 85 543 $ Poids 3 % |
| 3 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 564 $ Poids 2 % |
| 4 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 519 $ Poids 0 % |
| 5 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −56 033 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 351 736 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 954 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 89 775 $ Poids 0 % |
| 7 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −70 483 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 374 746 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 883 m · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −46 784 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 225 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.