519 Chemin LIPSEY EST · Westbury
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 59,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 148 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143654484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
41065143654484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 47 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-06-13 · 2 m · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 85 922 $ Poids 3 % |
| 3 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 768 $ Poids 2 % |
| 4 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 127 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 960 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 907 $ Poids 0 % |
| 6 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −69 188 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 392 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 826 m · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −45 977 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 236 826 $ Poids 0 % |
| 8 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −65 743 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 281 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.