521 Chemin LIPSEY EST · Westbury
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 85,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143654672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
41065143654672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 49 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 968 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 102 902 $ Poids 22 % |
| 2 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 430 044 $ Poids 16 % |
| 3 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 805 m · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 260 230 $ Poids 15 % |
| 4 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 313 954 $ Poids 11 % |
| 5 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 99 632 $ Poids 11 % |
| 6 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 094 $ Poids 6 % |
| 7 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 304 $ Poids 5 % |
| 8 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 266 476 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.