112 Chemin RUEL · Westbury
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 188,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,8 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 278 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143662706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
41065143662706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 550 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 69 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +55 760 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 506 217 $ Poids 3 % |
| 2 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +64 095 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 199 $ Poids 3 % |
| 3 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 007 $ Poids 2 % |
| 4 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 149 628 $ Poids 2 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 153 366 $ Poids 2 % |
| 6 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +83 375 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 477 587 $ Poids 1 % |
| 7 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 247 742 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 294 942 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.