114 Chemin RUEL · Westbury
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 186,4 m² · constr. 2011 · terrain 9 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 956,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 368 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143663794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
41065143663794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 725 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 79 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +53 431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 888 $ Poids 4 % |
| 2 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +61 431 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 534 $ Poids 3 % |
| 3 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 429 $ Poids 3 % |
| 4 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 361 m · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 669 552 $ Poids 3 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 572 $ Poids 2 % |
| 6 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 148 924 $ Poids 2 % |
| 7 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 153 366 $ Poids 2 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +81 312 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 475 524 $ Poids 2 % |
| 9 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 246 610 $ Poids 1 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 294 942 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 284 994 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 225 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 438 615 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.