107 Chemin RUEL · Westbury
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 138 m² · constr. 2009 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 313 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143670735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
41065143670735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 75 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 61 m · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +52 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 108 $ Poids 19 % |
| 2 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 134 830 $ Poids 6 % |
| 3 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 162 181 $ Poids 6 % |
| 4 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 575 $ Poids 5 % |
| 5 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 652 $ Poids 4 % |
| 6 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 411 113 $ Poids 4 % |
| 7 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 131 003 $ Poids 3 % |
| 8 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 441 $ Poids 3 % |
| 9 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 660 $ Poids 3 % |
| 10 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 250 344 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 99 492 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 379 603 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.