105 Chemin RUEL · Westbury
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 112,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 266 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143670750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
41065143670750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 119 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 61 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 6 m · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 352 $ Poids 33 % |
| 2 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 238 $ Poids 32 % |
| 3 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 403 874 $ Poids 31 % |
| 4 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 353 m · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 718 $ Poids 25 % |
| 5 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 687 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 118 $ Poids 24 % |
| 6 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 113 $ Poids 20 % |
| 7 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 409 $ Poids 9 % |
| 8 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 496 $ Poids 9 % |
| 9 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 332 879 $ Poids 8 % |
| 10 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 148 101 $ Poids 8 % |
| 11 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 481 $ Poids 7 % |
| 12 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 123 503 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.