111 Chemin RUEL · Westbury
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 214,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 313 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143671655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
41065143671655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 75 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 505 $ Poids 3 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 103 $ Poids 1 % |
| 3 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 403 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 303 $ Poids 1 % |
| 5 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 530 $ Poids 0 % |
| 6 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.