109 Chemin RUEL · Westbury
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 97,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143671700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
41065143671700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 54 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 281 $ Poids 34 % |
| 2 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 374 770 $ Poids 32 % |
| 3 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 792 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 369 $ Poids 30 % |
| 4 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 458 m · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 433 $ Poids 29 % |
| 5 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 521 $ Poids 28 % |
| 6 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 112 m · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 509 025 $ Poids 23 % |
| 7 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 681 $ Poids 15 % |
| 8 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 311 387 $ Poids 9 % |
| 9 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −3 444 $ | 236 946 $ Poids 9 % |
| 10 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 668 $ Poids 8 % |
| 11 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 499 $ Poids 8 % |
| 12 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 430 575 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.