115 Chemin RUEL · Westbury
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 158,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 328 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143672600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
41065143672600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
344 375 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 75 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 820 $ Poids 6 % |
| 2 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 544 $ Poids 5 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 672 $ Poids 4 % |
| 4 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 116 566 $ Poids 4 % |
| 5 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 138 631 $ Poids 3 % |
| 6 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 157 633 $ Poids 3 % |
| 7 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 164 $ Poids 3 % |
| 8 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 350 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 107 617 $ Poids 3 % |
| 10 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 230 054 $ Poids 2 % |
| 11 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 811 $ Poids 2 % |
| 12 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 841 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.